Grondportefeuille Almere

De programmering van de huidige grondexploitatieportefeuille omvat woningbouw, bedrijven, kantoren en voorzieningen. Het nog te realiseren programma voor het MPGA 2026 is ten opzichte van het MPGA 2025 (gecorrigeerd voor de realisatie van 2025) toegenomen. De tabel hieronder geeft een vergelijking van de totale omvang tussen MPGA 2024 en MPGA 2025.

Woningbouw

Het aantal woningen is per saldo toegenomen met 121 stuks. De belangrijkste mutatie zit bij de nieuwe toegevoegde grondexploitatie Youri Egorovweg voor 144 woningen. Bij Nobelhorst is door uit exploitatie halen van Stadsbos Almeerderhout en herijking van de plannen leidt tot afname van 23 woningen.    

Bedrijven

Het aantal uitgeefbare bedrijven is afgenomen met 1 ha. Dit betreft een correctie van het areaal bedrijventerrein dat bij het besluit van de omkleuring van Twentsekant tot woningbouw naar beneden bijgesteld had moeten worden.  

Voorzieningen

Het programma van voorzieningen is toegenomen met circa 20.500 m2. Dit komt voornamelijk door grondruil in 2025 bij de 4 kwadranten in Noorderplassen.

Fasering programma

In onderstaande tabel is de verwachte gronduitgifte binnen de bestaande grondexploitaties van het MPGA weergegeven. Tevens is dat voor de eerste vijf jaar uitgesplitst.

In totaal is in de lopende grondexploitaties nog ruimte voor uitgifte van circa 9.100 kavels woningbouw, 88 hectare bedrijventerrein, alsmede een beperkt volume kantoren en de nodige voorzieningen. De lopende grondexploitaties hebben een resterende looptijd die varieert van enkele jaren tot maximaal tien jaar.

We zien dat het leeuwendeel van de verwachte afzet woningbouw in de komende vijf jaar plaatsvindt. De afzet van het eerst jaar is relatief laag. Dit komt door dat veel plannen in de voorbereiding zitten. Vanaf 2027 neemt de afzet flink toe. Over een periode van vijf jaar bezien ligt de grondverkoop iets lager dan het vorige MPGA.
Vanaf 2030 begint het aantal te realiseren woningen te dalen, doordat de voorraad in de lopende grondexploitaties opraakt. Het is dus van belang om de komende jaren nieuwe gebieden in exploitatie te nemen om de productiecapaciteit op peil te houden en daarmee de woningbouwdoelstellingen te realiseren.

Bij de bedrijventerreinen wordt de komende jaren een ambitieuze jaarlijks gronduitgifte van circa 11 ha verwacht. De hogere afzet van 2026 van 16 ha is als gevolg van uitgestelde verkoop van 10 ha uit 2025. De afzet voor de eerste 5 jaar is in vergelijking met het MPGA 2025  gedaald. Dit is rekening gehouden met netcongestie. Er wordt wel enigszins verwacht dat bedrijven hun creativiteit zullen gebruiken om het tekort aan stroom het hoofd te bieden

Segmentering Woningbouw

De onderstaande tabel geeft een overzicht van het samenstelling van de nog te realiseren woningbouw programma in de huidige grondexploitatie portefeuille. Het totaal aantal woningen bedraagt 9.126 stuks, bestaande uit 5.153 eengezinswoningen en 3.973 meergezinswoningen (appartementen). De sociale woningbouw wordt merendeels gepland in appartementen en bedraagt circa 33% (vorig jaar 31%) van de totaal woningbouw voorraad. Sinds vorig jaar is een nieuw categorie toegevoegd namelijk middenhuur. Deze bedraagt 10%, het merendeel in eengezinswoning. Voor particulier opdrachtgevers kavels geldt een percentage van 11%, volledig eengezinswoningen en het aandeel projectmatige woningbouw bedraagt 46%, voor circa tweederde eengezinswoningen. Deze aantallen betreffen alléén de huidige grondexploitaties, dus Oosterwold en particuliere projecten zitten niet in deze aantallen.

Onderverdeling van de samenstelling naar stadsdelen levert het volgende beeld op. Het programma van Almere Buiten is bijna afgerond. Er zijn nog maar 150 woningen te realiseren. De grootste productie van woningen voor de komende jaren worden gepland in Poort en Hout (samen 66%, 6.054 stuks). Hiervan zitten de grootste aantallen in de volgende grondexploitaties: Nobelhorst (3.627 stuks), Stadstuinen (1.236 stuks), Campus Windesheim (1.271 stuks) en Kustzone Poort (1.057 stuks).