Samenvatting
Jaarverslag grondexploitatie 2025
| begroot | resultaat | verschil |
|---|---|---|---|
Kosten (€) | 374.726 | 366.251 | 8.475 |
Opbrengsten (€) | 0 | 0 | 0 |
Winstuitname (€) | 0 | 0 | 0 |
Woningbouw (aantallen geleverd) | 0 | 0 | 0 |
Bedrijven (m²) | 0 | 0 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
In 2025 is er een klein verschil gerealiseerd ten opzichte van de begroting. De voornaamste kosten die gemaakt zijn in 2025 zijn de planontwikkelingskosten voor de tender van blok 5.
Ontwikkelingen totale looptijd grondexploitatie
2025 | 2026 | verschil | |
|---|---|---|---|
Eindwaarde (plansaldo) (€) | -897.990 | -942.180 | -44.190 |
Benodigd risicokapitaal (€) | 1.826.868 | 51.205 | 1.775.662 |
Voortgang realisatie kosten en opbrengsten (%) | 93% | 93% | 0% |
Woningbouw (totaal programma) | 629 | 629 | 0 |
Bedrijven (m²) | 449 | 449 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 705 | 705 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 21.488 | 21.488 | 0 |
Eindjaar | 2028 | 2029 | -1 |
Het plansaldo van de grondexploitatie is verslechterd met € 0,04 miljoen tot € -0,94 miljoen nadelig. Dit komt voornamelijk doordat de grondexploitatie met één jaar is vertraagd, waardoor de planontwikkelingskosten zijn toegenomen. De vertraging is het gevolg van een complexe kwalitatieve tender met een gedeelte van het programma in het middenhuur segment. Dit segment moet voldoen aan de middenhuur verordening van Almere. Na de gronduitgifte volgt de bouw van een groot appartementencomplex. De oplevering kan een paar jaar duren, waardoor het eindjaar van de grondexploitatie is gewijzigd naar 2029.
Het benodigd risicokapitaal is gedaald met € 1,78 miljoen tot € 0,05 miljoen door het vervallen van het projectmarktrisico.