405 Nobelhorst

Nobelhorst is een nieuwe wijk in Almere Hout en staat bekend als "het dorp in de stad". De wijk heeft een dorps karakter met veel groen en water in de omgeving. Nobelhorst is verdeeld in verschillende buurtschappen. Op dit moment is circa 1/3 van het totaal aantal geplande woningen, ca 5.500, gerealiseerd.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 320 ha. Daarbinnen ligt circa 95 ha. Stadsbos, dat in het kader van het ontwikkelplan Almeerderhout een kwaliteitsimpuls krijgt. Van de 320 hectare. is ca. 95 ha. uitgeefbaar, voornamelijk voor woningbouw.

De kosten (€ 525,14 miljoen) en opbrengsten (€ 670,38 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie, waarbij de opbrengsten grotendeels de grondverkoop van de bouwrijpe grond is en de kosten de investeringen zijn om de gronden geschikt te maken voor de nieuw beoogde functies. Van de kosten en opbrengsten is reeds 45% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2034 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 153,93 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2034. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 123,52.

Samenvatting 2026

In het Ontwikkelingsplan ‘Almere Hout Noord: een wijk voor initiatieven’ (gemeenteraad 10 juni 2010, RV-20/2010) is het ruimtelijk raamwerk en het programma voor de wijk vastgelegd. Er zijn ca. 4.300 woningen in opgenomen en de nodige voorzieningen zoals onderwijs, zorg, sport en detailhandel. Nobelhorst bestaat uit vier Fasen.

In het geamendeerd (RG-137/2019) Raadsbesluit “Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord” en Motie (RG-138/2019) “Ontwikkelingsplan Hout Noord woningbouw Twentsekant” is vastgelegd dat het huidige succes van Nobelhorst wordt doorgezet. Dit houdt in dat het programma wordt bijgesteld van 4.300 naar 4.156 woningen, het commerciële voorzieningencluster wordt verplaatst naar Twentsekant (nu Fase 5). Daarnaast is vastgelegd woningbouw aan de Twentsekant op te nemen in een ontwikkelingsplan en dat voor te leggen aan de gemeenteraad. In 2021 is hiervoor Projectopdracht Twentsekant (RV-74/2021) door de gemeenteraad vastgesteld. Hierin draagt de raad het college op om een deel van Twentsekant (inclusief het Ambacht) om te kleuren naar (betaalbare) woningen. De kaders hiervoor zijn opgenomen in het 2e Addendum op het ontwikkelingsplan. In het geamendeerd Raadsbesluit “2e Addendum Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord” (24008) is het 2e Addendum Ontwikkelingsplan Fase 5 vastgelegd. Bij het 2 ^e Addendum is met de toevoeging van Fase 5 het programma van totaal van afgerond 4.150 gestegen naar 5.547. De grondexploitatie Fase 5 is 4 april 2024 (raadsnummer 24008.003) vastgesteld.

In 2025 heeft de gemeenteraad besloten het programma voor Nobelhorst te herzien voor de ontwikkeling van het Stadsbos (RV 25278), waardoor het aantal woningen in Nobelhorst met 32 is afgenomen.

Het bestemmingsplan Hout Noord (Nobelhorst en bedrijventerrein Twentsekant) is op 13-2-2014 (RV-14/2014) vastgesteld.

Afbeelding: Bestemmingsplan Hout Noord (Nobelhorst en bedrijventerrein Twentsekant 2014). Op deze kaart staat Twentsekant nog benoemd. Op dit moment worden twee planologische procedure doorlopen voor een deel van Fase 5 (veld 28/29) en veld 18.

Een uitwerkingsverplichting van het 2 ^e addendum (2024) is het planologisch omkleuren van de bedrijfsbestemming van Twentsekant naar de woonbestemming van Fase 5. De omgevingsplanwijziging voor veld 28/29 in fase 5 is vastgesteld (RV 26007) De omgevingsplanwijziging voor veld 18 loopt nog.