267 Openbaar gebied

De grondexploitatie  Openbare Gebieden (OG) is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes en kenmerkt zich door het opnemen en afsluiten van kleine (deel)projecten. Het betreft het bouw- en woonrijp maken voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in het openbaar gebied. Afgeronde projecten worden jaarlijks uit de MPGA gehaald, de betreffende projecten staan beschreven in hoofdstuk 1.4. Voor de locaties van de diverse projecten zie hoofdstuk 3.2.

De kosten (€ 26,95 miljoen) en opbrengsten (€ 28,32 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is 75% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond. Het financieel resultaat is € 1,25 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 2,54 miljoen.

Samenvatting 2026

De diverse deelplannen komen veelal voort uit verschillende ontwikkelingsplannen, die reeds eerder zijn vastgesteld en veelal al zijn afgerond.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes welke verspreid over de stad plaatsvinden. Deze projecten worden door meerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt.

1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage
In 2015 is met een ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten voor de herontwikkeling van de Vomar en de Sluisgarage in het centrum van Almere ‑ Haven. Het plan betrof een integrale herontwikkeling met als onderdelen: de uitbreiding van de Vomar, de renovatie van de Sluisgarage en de opwaardering van de openbare ruimte. Daarnaast omvatte het plan de toevoeging van woningen boven de Vomar (op eigen grond)  en op de kop Sluis (in het openbaar gebied). De uitbreiding van de Vomar en de transformatie van de bovengelegen kantoren naar 21 appartementen zijn inmiddels afgerond. Deze appartementen maken geen onderdeel uit van het programma van de grondexploitatie. Ook de renovatie van de parkeergarage en de bouw van de 32 appartementen op kop Sluis zijn voltooid. Na enige vertraging wordt in 2026 gestart met de afronding van de openbare ruimte.

2E1e Bouwen door de Buurt – Gemberpad
Het project ‘Bouwen door de Buurt - Gemberpad’ is een initiatief gericht op het stimuleren van gemeenschapsbetrokkenheid en participatieve stadsontwikkeling. Dit project omvat de ontwikkeling van 7 PO-kavels waarbij toekomstige bewoners actief betrokken zijn bij het ontwerp- en bouwproces van hun eigen woningen en de publieke ruimtes. Het doel is het realiseren van een duurzame, sociaal verbonden buurt die aansluit bij de behoeften en wensen van haar bewoners. Het Gemberpad dient als de locatie voor dit vernieuwende project, waarbij het streven is naar een inclusieve benadering van stedelijke ontwikkeling, waarbij de initiatiefnemers hun leefomgeving mede creëren. De uitgifte van de 7 PO-kavels staat in 2026 en in 2027 gepland en de terreinafwerking in 2028.

2G9 Youri Egorovweg (nieuw)
Het project Youri Egorovweg omvat een woningbouwprogramma van 144 woningen. De woningen zijn bedoeld voor de doelgroep (dak- en thuisloze jongeren) en worden gemengd met woningen voor starters en ouderen. Deze menging is belangrijk om concentratie van alleen ‘thuisloze’ jongeren op één plek te voorkomen. De gronden zijn eigendom van de gemeente. Met de corporatie GoedeStede zijn afspraken gemaakt om de woningen te realiseren.

2M6 Begraafplaats Raza UI Mawa
Het project begraafplaats Raza UI Mawa omvat de uitbreiding van de islamitische begraafplaats in de Kruidenwijk, de realisatie van een gemeentelijk depot bij de begraafplaats en terreinverbetering op de begraafplaats. In 2023 heeft een grondtransactie met een stichting plaatsgevonden. In 2024 is nieuwe begraafplaats opgeleverd en in gebruik genomen, de verwachting is dat de laatste terreinafwerking in 2026 plaatsvindt en dat het project eind 2026 wordt afgesloten.

2Q2 ISA Annapark
In samenspraak met de schoolbesturen van de twee Almeerse internationale scholen heeft het college besloten een locatie in Annapark beschikbaar te stellen voor de bouw van een Internationale School Almere Campus voor basis- en middelbaar onderwijs. Het Annapark ligt in een groene omgeving, nabij sportvelden en is goed bereikbaar. In 2023 is gestart met de terreinafwerking, die wordt gecombineerd met de terreinafwerking bij de tijdelijke woningen in het Annapark. Door vertragingen bij het project Tijdelijke woningen Annapark’ loopt de terreinafwerking langer door dan oorspronkelijk gepland.

2R8 Boomgaardweg
Landelijk en ook in Almere is de wens om de dak- en thuisloosheid onder jongeren terug te dringen. Omdat passend woningaanbod voor deze doelgroep zeer schaars is, worden aan de Boomgaardweg 72 sociale huurwoningen gerealiseerd voor starters op de woningmarkt en de genoemde doelgroep. Deze menging is belangrijk om concentratie van alleen ‘thuisloze’ jongeren op één plek te voorkomen. De gronden zijn in 2024 getransporteerd. De bouw van de appartementen is in 2025 gestart, waarna in 2026 zal worden gestart met de terreinafwerking.

2X0 Horeca Porter House
In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een restaurant en aangrenzend een strandtent. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. De gronduitgifte is in 2025 geweest, na de oplevering van het gebouw zal gestart worden met de terreinafwerking.

2X4 De Baaihaven NPW (nieuw)
Het project de Baaihaven bevat een herontwikkeling van een horecapaviljoen. In 2025 is het terrein bouwrijp gemaakt. In 2026 en 2027 volgt de gronduitgifte en na realisatie van het paviljoen volgt de terreinafwerking.

Uitgifte transformatorhuisjes
In dit deelproject worden de kosten en opbrengsten met betrekking tot de gronduitgiftes aan Liander ten behoeve van het plaatsen van transformatorhuisjes verspreid door Almere in de bestaande stad verzameld. De kosten hebben betrekking op het opstellen van contracten en uitgiftetekeningen. De opbrengsten worden berekend op basis van de vaste grondprijs voor nutsvoorzieningen.

Grondtransactie bij AO
Bij verschillende projecten op basis van anterieure overeenkomsten vindt, om de ontwikkeling mogelijk te maken, additionele grond verkoop plaats. Deze verkopen worden verzameld in dit deelproject. Op dit moment speelt dit voor de projecten aan de Willem Dreesweg en de Wisselweg.

Afgesloten projecten

2C9 Leeghwaterhof
Project afgesloten 31-12-2025. Saldo van € 0,20 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.