Projectomschrijving
Het plangebied is circa 60 hectare groot. Daarbinnen is 18 hectare te handhaven en daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Er komen in totaal 660 woningen en ruim 47.000 m2 bvo aan voorzieningen. De nieuwe woonwijk komt op de plek van de voormalige Floriade Expo 2022. Halverwege 2024 heeft de gemeente Almere de grond en de ontwikkel- en realisatierechten van Hortus teruggekocht. Bij de terugkoop is de opdracht gegeven aan het college om meer woningen toe te voegen aan het plan. In het tweede kwartaal vorig jaar is gestart met het maken van een nieuw ontwikkelingsplan met circa 1.500 woningen. Dit ontwikkelingsplan Hortus is eind 2025 vastgesteld door het college van B&W. De verwachting is dat dit plan in het tweede kwartaal van 2026 door de gemeenteraad wordt vastgesteld. Tot die tijd is financieel het oude plan nog het uitgangspunt. Zodra de gemeenteraad het nieuwe plan vaststelt, wordt dit financieel ook verwerkt in de volgende MPGA.
De kosten (€ 130,1 miljoen) en de opbrengsten (€116,5 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is circa 62% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2031 is afgerond.
Het financieel resultaat bedraagt €18,2 miljoen nadelig op eindwaarde per 31-12-2031.Het benodigd risico kapitaal bedraagt € 9,9 miljoen op eindwaarde.
Samenvatting 2026
Programma | |
|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 660 |
Bedrijven (m²) | - |
Kantoren (m² bvo) | - |
Voorzieningen (m² bvo) | 47.216 |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2031 |
Voortgang realisatie (%) | 62% |
Saldo (€) | |
Kosten | 130.110.000 |
Opbrengsten | 116.450.000 |
Plansaldo Nominaal | -13.660.000 |
Plansaldo EW 31-12-2031 | -18.200.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2026 | -16.200.000 |
Risicoprofiel (€) | |
Benodigd risicokapitaal | 9.900.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 6 december 2018 het definitief Ontwikkelingsplan Floriade geamendeerd vastgesteld (RV-62). Na 2018 is er het volgende besloten wat invloed heeft gehad op de actualisatie van deze grondexploitatie:
- Vaststelling grondexploitatie Floriade: RV-62
- Aankoop jachthaven Haddock: RV-66
- Terugkoop grond en ontwikkel- en realisatierecht Hortus: RV-24109
- In behandeling Ontwikkelingsplan Hortus: RV-26005 (beoogde vaststelling tweede kwartaal 2026)
Planologisch juridische kaders
Het Crisis- en herstelwet (Chw) bestemmingsplan Almere Centrum Weerwater – Floriade is op 20 juli 2017 door de gemeenteraad vastgesteld. Het bestemmingsplan is vastgesteld op grond van de Wet ruimtelijke ordening, maar maakt ook gebruik van extra mogelijkheden uit de Crisis- en herstelwet (Chw). Vandaar de naam Chw-bestemmingsplan. Almere Centrum Weerwater is in de Crisis- en herstelwet aangewezen als ontwikkelingsgebied. In een ontwikkelingsgebied wordt een duurzame ruimtelijke en economische ontwikkeling van een gebied nagestreefd in samenhang met een goede milieukwaliteit.
Het bestemmingsplan heeft de wereldtuinbouwtentoonstelling Floriade in 2022 mogelijk gemaakt en maakt tevens de ontwikkeling van de stadswijk Hortus mogelijk. De stadswijk Hortus is onderdeel geworden van de gebiedsontwikkeling Almere Zuidoever Weerwater. Het is nodig om het omgevingsplan aan te passen op het moment dat er sprake is van verdichting naar meer dan 660 woningen.