Inleiding
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar onderstaande tabel.
Ruimtegebruik 2026
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 189.285 | |
Te handhaven | 0 | |
Totaal ontwikkelgebied | 189.285 | |
Uitgeefbaar | 130.368 | 69% |
Uitgegeven | 95.559 | |
Nog uit te geven | 34.809 | |
Niet-uitgeefbaar | 58.917 | 31% |
Verharding | 34.064 | |
Groen | 20.750 | |
Water | 4.103 |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 109.581 m² bedrijven en 20.787 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | na 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bedrijven (m²) | 109.581 | 90.358 | 19.223 | 8.684 | 0 | 2.894 | 4.159 | 3.486 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 20.787 | 5.201 | 15.586 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15.586 |
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Momenteel is er nog 19.223 m 2 bedrijventerrein en 15.586 m 2 voorzieningen beschikbaar. Voor één van deze kavels is een reserveringsovereenkomst gesloten. De overige kavels zijn medio 2025 in de markt gezet. De grondopbrengsten worden over 2 tot 3 jaar verwacht. De ontwikkeling is onderhevig aan netcongestie.
Al het infrastructuur en uit te geven kavels van Lagekant zijn bouwrijp gemaakt. Het definitief afwerken van de asfaltwegen vindt plaats in 2026 met mogelijke uitloop naar 2027. Als laatste worden de inritten, trottoirs en overige afwerkingen bouwvolgend aangelegd.
De investering voor het afwerken van de Europalaan in Lagekant inclusief het plaatsen van een verkeersinstallatie (VRI) wordt komend jaar opgepakt. De aanleg van de VRI kan nu nog worden meegenomen in het aflopende raamcontract. De Europalaan is jaren geleden voorzien van een laag bouwasfalt. Door de leeftijd en het intensieve gebruik is de huidige weg aan het eind van zijn levensduur.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering en looptijd
Het financieel resultaat is € 8,31 miljoen nadelig op EW per 31-12-2032. De totale kosten bedragen € 33,30 miljoen en de opbrengsten € 26,25 miljoen Van de kosten en opbrengsten is circa 79 % gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2032 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,81 miljoen.