Inleiding
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de onderstaande tabel.
Ruimtegebruik 2026
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 201.698 | |
Te handhaven | 0 | |
Totaal ontwikkelgebied | 201.698 | |
Uitgeefbaar | 158.281 | 78% |
Uitgegeven | 131.902 | |
Nog uit te geven | 26.379 | |
Niet-uitgeefbaar | 43.417 | 22% |
Verharding | 27.171 | |
Groen | 16.246 | |
Water |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 144.158 m² bedrijven en 14.123 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) aan voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | na 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bedrijven (m²) | 144.158 | 117.779 | 26.379 | 3.293 | 0 | 9.861 | 7.903 | 5.322 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 14.123 | 14.123 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bedrijven | 26.379 | 0 | 26.379 | 3.293 | 0 | 9.861 | 7.903 | 5.322 | 0 |
Logistiek | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Industrie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Modern/gemengd | 144.158 | 117.779 | 26.379 | 3.293 | 0 | 9.861 | 7.903 | 5.322 | 0 |
Binnenstedelijk | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Data | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 10,6 ha (82%) van de gronduitgifte aan bedrijven met de categorie modern/gemengd en 1,4 ha. (100%) voorzieningen is gerealiseerd.
Ontwikkelstrategie
De volledige infrastructuur op Hogekant is aangelegd en alle kavels zijn bouwrijp gemaakt. In 2025 zijn er drie kavels uitgeven. Vijf kavels hebben een reserveringsovereenkomst waarvan één betaalde reservering. Wanneer een kavel wordt uitgegeven dan worden de inritten, trottoirs en overige werken bouwvolgend aangelegd.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering en looptijd
Het financieel resultaat is € 14,97 miljoen nadelig op EW per 31-12-2031. De totale kosten bedragen € 42,24 miljoen en de opbrengsten € 29,09 miljoen Van de kosten en opbrengsten is circa 91% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2031 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,03 miljoen.
