407 Stichtsekant

Het plangebied ligt aan de oostkant van Almere en wordt omsloten door de A27, N305, Gooimeer en Cirkelbos. In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.

Binnen het totale plangebied van 216 ha. is 131 ha. uitgeefbaar (61%) en 85 ha. (39%) openbaar gebied. Van het totaal van 131 ha. is 55 ha. (grijs gearceerd) nog uit te geven (42 %) en is 76 ha. (geel) uitgegeven (58%).

Ruimtegebruik

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 131 ha. bedrijven. Hiervan is nog 55 ha. uitgeefbaar. In Stichtsekant kunnen verschillende typen bedrijvigheid worden gevestigd, met verschillende grondopbrengsten zoals bijvoorbeeld logistiek en gemengd. De precieze verdeling tussen deze categorieën ligt niet bij voorbaat vast en is afhankelijk van de vraag vanuit de markt. Op dit moment is de verhouding binnen het totale programma bedrijventerrein circa 84% logistiek en circa 16% modern/gemengd. Het programma en de fasering is hieronder weergegeven:

 
De geprognosticeerde afzet voor de komende twee jaar (2026 en 2027) is gebaseerd op contractuele afspraken die zijn gemaakt. Door de onzekerheid over het beleid rondom verdozing is het tempo waarin nieuwe kavels op de markt worden gebracht vertraagd. Hierdoor valt de verwachte afzet in de periode 2027 t/m 2030 lager uit. Ook de problematiek rond netcongestie drukt op de prognose. Desondanks wordt verwacht dat met de invoering van de netcongestieregeling kavels alsnog in de verkoop kunnen worden gebracht, zij het met een verlengde reservering. Dit biedt ruimte om te anticiperen op het moment dat er meer duidelijkheid ontstaat over het einde van de netcongestieperiode. Vanaf 2030 zal de afzet daardoor geleidelijk weer toenemen.

In het programma van deze grondexploitatie zijn geen woningbouw, kantoren of voorzieningen opgenomen.

Het nog uit te geven programma bedrijventerrein bestaat uit 55 ha. Dit is opgebouwd uit de categorieën logistiek en gemengd. In de programmering is er 47 ha. geraamd voor logistiek en voor gemengd 8 ha. Voor 2026 en 2027 is de verwachte uitgifte respectievelijk 11 ha. en 6,8 ha. Voor de jaren 2028 t/m 2030 is de uitgifte als gevolg van de verwachte effecten van netcongestie voor bedrijventerreinen naar beneden bijgesteld. Na 2030 loopt de programmering weer op ervan uitgaande dat netcongestie geen stagnerend effect meer heeft op de uitgifte bedrijventerreinen.

Voor circa 16,9 ha. zijn harde afspraken gemaakt met betaalde reserveringsovereenkomst (ROK) en voor 8 ha. zijn de onderhandelingen om te komen tot harde afspraken in een vergevorderd stadium. In de komende twee jaar wordt circa 17,8 ha. aan gronduitgifte verwacht.