407 Stichtsekant

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 216 ha.
Van het exploitatiegebied, 216 ha., is 131 ha. uitgeefbaar (61%). Het programma van de grondexploitatie bestaat volledig uit bedrijven.

De kosten (€ 180,72 miljoen) en opbrengsten (€ 236,52 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 65% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2035 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 63,35 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2035. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 14,35 miljoen.

Samenvatting 2026

De gemeenteraad heeft in 2001 het Ontwikkelingsplan voor Stichtse Brug vastgesteld (raadsbesluitnummer RV-94/2001). Op 6 maart 2012 heeft het college van B&W ingestemd met een nieuw Ontwikkelstrategie en Verkavelingsplan op Hoofdlijnen. Met de vaststelling van het MPGA 2012 (Meerjarenperspectief grondexploitaties Almere) is tevens het nieuwe financiële kader vastgesteld. Aanleiding hiervoor is dat er in 2010 23 behoudens waardige archeologische vindplaatsen in fase 2, 3 en 4 zijn vastgesteld. Het bestaande ruimtelijke plan bleek niet te combineren met deze vindplaatsen.
Op basis van verschillende scenario’s zijn de effecten en oplossingsrichtingen geïnventariseerd. Dit heeft geleid tot het besluit om het ruimtelijk plan voor de fase 2, 3 en 4 aan te passen met de strategie om de vindplaatsen in te zetten als openbaar gebied.
Bij het MPGA 2018 is besloten 26 ha. uitgeefbaar plangebied vanuit de portefeuille MVA-gronden (Materiële Vaste Activa-gronden, Stichtse Kant complex 413) aan het exploitatiegebied toe te voegen.

Bij de Programma Begroting 2020 is besloten 37 ha. uitgeefbaar plangebied vanuit de portefeuille MVA-gronden (Stichtse Kant complex 413) aan het exploitatiegebied toe te voegen.

Op 1 december 2022 is met het Raadsbesluit “Activeren MVA-Gronden Stichtsekant Voor Uitgifte Bedrijfskavels (RV-66/2022)” besloten het laatste deel met 27 ha. uitgeefbaar plangebied vanuit de MVA-gronden aan het exploitatiegebied toe te voegen.

Op 1 juli 2025 heeft het college besloten dat er ten behoeve van ontwikkeling van een landschapszone (inclusief archeologische elementen) op bedrijventerrein Stichtsekant een aanvraag wordt ingediend bij de Erfgoed Deal (een onderdeel van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Ook heeft het college toen besloten (toegezegd) dat – bij honorering van de aanvraag - van de bestaande, gemeentelijke middelen uit de grondexploitatie voor inrichting van de landschapszone als cofinanciering mag worden aangewend om een gewenste bijdrage te ontvangen. Deze aanvraag is op 29 augustus 2025 ingediend en is volledig gehonoreerd.

Voor deze grondexploitatie zijn momenteel twee bestemmingsplannen vigerend. Voor de fasen 1A, 1B en 2A en delen van de fasen 2B en 2C is op 19 mei 2016 het bestemmingsplan Stichtsekant Noord door de gemeenteraad vastgesteld (raadsbesluitnummer RV-20/2016). Dit vervangt ten dele het nog voor het overige deel van Stichtsekant vigerende bestemmingsplan uit 2005 (22 september 2005 RV-91/2005).

Als gevolg van de ontstane problemen rond stikstofdepositie en de regelgeving vanuit het Rijk hieromtrent zijn de activiteiten voor herziening van het oude bestemmingsplan stilgelegd. Mede door het uitstel op besluitvorming van het Rijk inzake nieuwe regelgeving rond stikstofdepositie en uitstel op de ingangsdatum van de nieuwe Omgevingswet is onderzocht of actualisatie van het bestemmingsplan uit 2005 nog zinvol was. Gezien de onzekerheid over het stikstofbeleid is besloten de resterende nog in verkoop te brengen kavels binnen het verouderde bestemmingsplan in verkoop te brengen, met extra klantvoorwaarden zoals het doorlopen van een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Per 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en wordt hiermee in de verkoopprocessen rekening gehouden.