268 Verspreide percelen

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 33,88 ha. Doelstelling van het plan Verspreide Percelen is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor restpercelen en werkzaamheden verzameld van afgesloten grondexploitaties.

Uitgangspunt is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het voorgaande jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten.

De kosten (€ 56,08 miljoen) en opbrengsten (€ 53,77 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 71% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 2,86 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 3,8 miljoen

In de grondexploitatie zijn op dit moment 20 deelgebieden opgenomen. Ten opzichte van 2025 is er een nieuw deelproject aan de grondexploitatie Verspreide percelen toegevoegd, namelijk 3KNS. De deelgebieden 2A6 Highnote, 2L8 Het Atelier en 2Y Sallandsekant zijn afgesloten. De deelprojecten staan beschreven bij Omschrijving deelprojecten hieronder. Voor de locaties van de diverse projecten zie Plangebied en ruimtegebruik .

Samenvatting 2026

Het complex Verspreide Percelen is een verzamelgrondexploitatie van de restpercelen van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad liggen. Vaak betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

De deelgebieden van de grondexploitatie liggen verspreid over de hele stad, met uitzondering van Hout omdat in dit stadsdeel nog geen afgesloten grondexploitaties zijn. Vanwege het feit dat de deelgebieden verspreid over de stad liggen, zijn er meerdere bestemmingsplannen van toepassing op dit plan.

1A2 Overloop
Dit betreft een herontwikkeling van een seniorencomplex, waarbij afrondende terreinwerkzaamheden moeten worden verricht. De werkzaamheden zullen plaatsvinden na de verbouwing Overloop door Woonzorg Nederland. Het inrichtingsplan zal hierna worden uitgewerkt met een oplossing voor het parkeren.

1M De Laren/1N De Wierden
In 2024 is de grondexploitatie ‘1M De Laren en 1N de Wierden’ afgesloten. De resterende werkzaamheden aan Veld C zijn zo goed als afgerond en de uitgifte van de laatste PO-kavel heeft in 2025 plaatsgevonden. De afronding van de restwerkzaamheden aan Veld E en de Meerveldstraat zijn gepland in 2026.

2E5 Frezersplaats
Frezersplaats betreft de uitgifte van een resterende bedrijfskavel aan de Zwenkgrasstraat ter grootte van 3.181 m2. Op deze kavel was in het verleden een recyclingperron gevestigd. Het perceel was enige tijd niet in gebruik. De beoogde ontwikkeling van een migrantenhotel is niet doorgegaan waardoor het project definitief is afgesloten. De gesprekken met Liander voor de vestiging van een midden-station om de netcongestie te verminderen, hebben geresulteerd in een koopovereenkomst in 2025 voor het perceel. De grond is direct hierna in huidige staat aan Liander geleverd als zijnde een strategische aankoop. De uitgifte is omgezet van bedrijven naar voorzieningen.

2H3 Verzetswijk
Het deelproject de Verzetswijk betreft een kantorenstrook ten noorden van het NS-station Parkwijk. Het gebied heeft nog één kavel met een oppervlakte van 1.378 m² uitgeefbaar. Bij deze kavel geldt dat de beoogde bebouwing te intensief is voor de huidige markt. Het verwachte jaar van gronduitgifte is naar 2028 uitgesteld.

2P2 Fanny Blankers-Koen Park
Het deelgebied 2P2 Fanny Blankers-Koen Park is een sportpark dat naast sportvoorzieningen ook ruimte biedt voor maatschappelijke voorzieningen en op een specifiek deel voor starterswoningen. Er zijn op dit moment nog een tweetal kavels beschikbaar. Verwachting is dat deze in de periode 2026/2028 zullen worden uitgegeven.

2Q Annapark
In het Annapark is een plan gemaakt om 192 tijdelijke woningen te realiseren. Na een uitgebreid participatieproces met de omgeving is het oorspronkelijke plan (vastgesteld door de raad op 26 augustus 2021) aangepast en opnieuw voorgelegd aan de raad (vastgesteld op 10 februari 2022). Hiermee zijn de locaties van de tijdelijk woningen vastgelegd. Eind 2022 is het Inrichtingsplan vastgesteld. De voorbereidende werkzaamheden zijn echter ‘on hold’ gezet. Dit vanwege de sterk gestegen stichtingskosten voor tijdelijke woningen en een lange doorlooptijd bij de vergunningverlening. Hierdoor heeft de gronduitgifte vertraging opgelopen. Naar verwachting zal de uitgifte van de grond in 2025 plaatsvinden.

2U Hollandse kant
Hollandse Kant is een logistiek bedrijventerrein, gelegen aan de westkant van Almere Stad. De laatste kavel met een oppervlakte van 667 m² is nog steeds beschikbaar omdat de ontwikkeling van een snel-laadstation niet is doorgegaan. De verwachting is dat de kavel niet eerder dan 2028 verkocht zal worden. De uitgifte is vertraagd door netcongestie.  

2V Gooise kant
Deze kavel is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Gooise Kant, gelegen in de zuidwesthoek van Almere Stad en grenzend aan Literatuurwijk. Het beoogde programma omvat 2.315 m² bvo t.b.v. een zestal kantorenunits. De verwachting is dat de kavels niet eerder dan in 2026 zullen worden verkocht.

2X7 Eco-Zone Noorderplassen
Het project Eco-zone is in 2023 overgeheveld van de grondexploitatie Noorderplassen West naar de GREX Verspreide Percelen. Bij deze overheveling zijn enkele kosten die al gerealiseerd waren, meegenomen in de overboekingen. Het project voorziet in de uitgifte van 21 kavels voor particulier opdrachtgeverschap (PO). Er moeten nog afspraken gemaakt worden met andere partijen betreffende de gronden. De verwachting is dat de eerste uitgifte in 2028 van start zal gaan. Daarnaast omvat het project Eco-zone overige werkzaamheden, waaronder de terreinafwerking van het project Peak bij het Wimpelplantsoen en de aanleg van een fietsverbinding richting het Da Vincipad. De verwachte voltooiing van het gehele project is in 2030.

2X9 De 4 kwadranten NPW
Het project de 4 kwadranten is in 2024 overgeheveld van de grondexploitatie Noorderplassen West naar de GREX Verspreide Percelen. Bij deze overheveling zijn enkele kosten die al gerealiseerd waren, meegenomen in de overboekingen. In 2024 zijn er 76 woningen uitgegeven. De verwachting is dat de laatste terreinafwerking in 2027 wordt afgerond.

3E VP Poldervlak
In 2022 is laatste kavel van 2.534 m2 uitgegeven. Na de bouw van het bedrijfspand zal de terreinafwerking naar verwachting in 2026 worden afgerond.

3T Stripheldenbuurt
Dit deelgebied is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. Het betreft de uitgifte van de laatste bedrijfskavels op de Striptekenaar, waarvan een aantal onderverdeeld in kleinere deel kavels. De verwachting is dat de resterende vier kavels in de periode van 2027 t/m 2028 zullen worden uitgegeven. Daarnaast zijn er nog investeringen voor het bouw- en woonrijp maken van de Striptekenaar begroot.

3KNS
Het project De Evenaar 3KNS is vanaf MPGA 2026 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. De terreinafwerking moet nog plaatsvinden bij 3N8-3N10 nadat het gebouw is opgeleverd. Daarnaast resteren er een aantal kavels binnen het plangebied die relatief lastig ontwikkelbaar zijn. Dit geldt onder andere voor de kavels N1n en N2m, die beide zijn gelegen naast het voormalige partycentrum. Rondom dit gebouw is een milieuhindercontour van kracht, wat beperkingen oplevert voor de ontwikkelmogelijkheden. Daarnaast bevindt kavel N3 zich in de nabijheid van een archeologische vindplaats.

3Z7 Buitenvaart - Glastuinbouw
In dit deelproject zijn nog drie percelen van in totaal 8,8 ha. aan voorzieningen beschikbaar. De verwachting is dat deze tussen 2028 en 2030 worden uitgegeven. Voor een kavel aan de achterzijde van een gevestigde partij lopen momenteel grondprijsonderhandelingen. De uitgifte wordt vertraagd door netcongestie. De bedoeling is om dit deel van Buitenvaart te transformeren naar een regulier bedrijventerrein. Hiervoor zijn nieuwe beleidskaders nodig.

4E Europakwartier
In 2024 is de grondexploitatie Europakwartier-West afgesloten. De resterende terreinafwerking en de uitgifte van 13 waterwoningen zijn overgeheveld naar de GREX Verspreide Percelen. De verwachte uitgifte van de kavels van de waterwoningen is vanaf 2028. De verwachting is dat de terreinafwerking in het gebied in 2029 is afgerond.

4F Homeruskwartier
Met ingang van MPGA 2024 is Homeruskwartier als deelproject opgenomen in de grondexploitatie Verspreide percelen. Het betreft de laatste terreinafwerking in de gebieden Homeruskwartier T4/T5 en Homeruskwartier Centrum. Daarnaast worden nog een vijftal voetgangersbruggen gerealiseerd. De verwachting is dat de werkzaamheden in 2027 worden afgerond.

4H Columbuskwartier
Het deelproject Columbuskwartier is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. De terreinafwerking van het gebied ‘Zicht op Duin’ is zo goed als afgerond. De laatste werkzaamheden moeten worden gedaan aan een kavel die nu in gebruik is voor een tijdelijke school. Wanneer deze kavel vrijkomt, zal deze op de markt worden gebracht.

4M Cascadepark
Vanaf het MPGA 2024 is het deelgebied Cascadepark opgenomen in de GREX Verspreide percelen. Naast de laatste terreinafwerking van het park is nog de grondverkoop van 309 m2 bvo voorzieningen begroot. De levering van de grond wordt verwacht in 2027. Er is inmiddels gestart met de terreinafwerking in de rest van het park.

Afgesloten projecten:

Dit zijn projecten die in 2025 afgerond en gesloten.
2A6 Highnote
Project afgesloten 31-12-2025. Saldo van € 1,01 miljoen nadelig onttrokken uit het weerstandsvermogen.

2L8 Het Atelier
Project afgesloten 31-12-2025. Saldo van € 3,91 miljoen voordelig gestort in het weerstandsvermogen.

2Y Sallandsekant
Project afgesloten 31-12-2025. Saldo van € 0,08 miljoen nadelig onttrokken uit het weerstandsvermogen.