803 De Vaart 4-6

Het plangebied De Vaart 4-6 betreft een grootschalig industrieel bedrijventerrein in het noordwesten van stadsdeel Almere Buiten en De Vaart 6 betreft een terrein voor extensieve commerciële voorzieningen. In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
De plankaart van actieve exploitatie betreft de uitgeefbare kavels met een bruto planoppervlak van circa 157,5 ha. Hiervan is 82,2 ha. uitgeefbaar (53%) en 72,3 ha. openbaar (47%). Een deel van de beschikbare grond op De Vaart 4-6 (ca. 3,0 ha) is opgenomen als te handhaven MVA-gronden (wit) die niet direct uitgeefbaar is.

Van het totaal is 26,3 ha. (32%) nog uit te geven (grijs), waarvan 24,1 ha. op de Vaart 4 en circa 2,2 ha. op de Vaart 6. Op dit moment is 56,2 ha. (68%) uitgegeven. De noordelijke rand is omgekleurd naar landschapszone vanwege het beoogde boscompensatie- en waterbergingsgebied.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Ruimtegebruik

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit woningen, 440.322 m² bedrijven en 384.294 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) voorzieningen. Op het bedrijventerrein De Vaart 4 is een oppervlak van circa 24,1 ha. aan uitgeefbare kavels beschikbaar, met name bestemd voor industrie en logistieke bedrijven in de milieucategorieën 4 en 5. Daarnaast is in De Vaart 6 nog een uitgeefbaar oppervlak van circa 2,2 ha. beschikbaar. Deze oppervlakte is in principe bestemd voor de vestiging van (extensieve) bedrijfsmatige recreatieve bestemmingen. Het uit te geven programma bedrijventerrein is hieronder als volgt weergegeven:

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 56,2 ha. (68%) van het bouwprogramma, waarvan 20 ha. industrie, 36,2 ha. voorzieningen, al is gerealiseerd.

Door de onzekerheid over het beleid rondom verdozing is het tempo waarin nieuwe kavels op de markt worden gebracht vertraagd. Hierdoor valt de verwachte afzet in 2027 en 2028 lager uit. Ook de problematiek rond netcongestie drukt op de prognose. Desondanks wordt verwacht dat met de invoering van de netcongestieregeling de kavels alsnog in de verkoop kunnen worden gebracht. Dit zal naar verwachting met een verlengde reservering zijn. Dit biedt ruimte om te anticiperen op het moment dat er meer duidelijkheid ontstaat over het einde van de netcongestieperiode, naar verwachting in 2034.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
De infrastructuur voor het in exploitatie genomen deel van industrieterrein De Vaart 4-6 is grotendeels aangelegd en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij. De markt voor industriële en circulaire bedrijven is een vragersmarkt.

Voor circa 9,6 ha. zijn afspraken  gemaakt, allemaal met betaalde reserveringsovereenkomst (ROK).
De geprognosticeerde afzet voor het komende jaar (2026) is gebaseerd op contractuele afspraken die in 2023 en 2024 zijn gemaakt. Verwacht wordt dat deze kavels, ondanks de netcongestie, toch uitgegeven kunnen worden, aangezien de betrokken partijen beschikken over eigen, innovatieve energieoplossingen.

De afgekondigde netcongestie heeft nog steeds een remmend effect op de verkoop van de andere grote kavels, waar we sinds 2022 over in gesprek zijn. Een groot aantal van hen heeft niet tijdig een grootverbruik aansluiting aangevraagd. Dit  resulteert in onzekerheid en vertraging in het ontwikkelproces. De partijen zijn zoekend naar een "tijdelijk acceptabele “oplossing voor de stroomcapaciteit, zowel tijdens de bouw, als ook om operationeel te kunnen zijn. Een aantal van hen zal een (tijdelijke) oplossing vinden en de kavel afnemen, terwijl anderen gewoonweg het einde van de netcongestie moeten afwachten en niet eerder de kavel kunnen afnemen. Hier is zoveel mogelijk rekening mee gehouden bij de uitgifteprognose van de kavels.