803 De Vaart 4-6

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 157,5 ha. Daarbinnen is 2,98 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.

Van het exploitatiegebied, 157,5 ha., is 82,4 ha. uitgeefbaar (54 %). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 44 ha. bedrijven en 38,4 ha. voorzieningen.

Het uitgeefbare gebied is gesplitst in verschillende functies. Het project omvat de twee deelgebieden, De Vaart 4 en De Vaart 6 ofwel Groene Kadeweg. De Vaart 4 betreft een grootschalig industrieel bedrijventerrein in het noordwesten van stadsdeel Almere Buiten en De Vaart 6 betreft een terrein voor extensieve commerciële voorzieningen.
Het bedrijventerrein is geschikt voor industriële en circulaire bedrijven met een beperkte kantoorruimte. Het is het enige bedrijventerrein in Almere met een maximale milieucategorie van 5. De Vaart 4-6 is ruim opgezet met relatief grote kavels.  

De kosten (€ 58,96 miljoen) en opbrengsten (€ 71,05 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 63% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2035 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 13,08 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2035. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 2,52 miljoen.

Samenvatting 2026

De gemeenteraad heeft in 1997 de Ontwikkelingsvisie De Vaart 4-6 vastgesteld. De Vaart 4 vormt de afronding van de ontwikkeling van het industrieterrein De Vaart, waarvan de delen De Vaart 1, 2 en 3 al in de jaren ’80 van de vorige eeuw tot ontwikkeling zijn gebracht. De Vaart 4-6 is onderdeel van het project Oostvaardersplassen-Almere (OPAL) dat opgenomen is in het Uitvoeringsprogramma Gebiedsgericht Milieubeleid 1996-1999 van de provincie Flevoland.
De eerste ontwikkeling op De Vaart 4 was de vestiging van de toenmalige penitentiaire inrichting “Almere-Binnen” in 1996. Deze inrichting is eind vorig jaar gesloten en thans beraad het Rijksvastgoedbedrijf zich op de toekomst van het pand. Een deel van de beschikbare grond op De Vaart 4 is in 2016 opgenomen in het MVA-complex 809 (Materiële Vaste Activa).

Op 13 februari 2018 heeft het college ingestemd met het Uitvoeringsprogramma Almeersepoort, gevolgd door een positief raadsbesluit op 24 mei 2018. Eén van de onderdelen van de Almeersepoort is het deelgebied ‘kustzone Almeersepoort’, een verbindingszone tussen de Oostvaardersplassen en de Lepelaarplassen. Deze verbindingszone loopt parallel aan de Oostvaardersdijk en bevat een reeds aanwezige natte ecologische verbinding tussen het moeras van de Oostvaardersplassen en het Wilgenbos.

Om de Kustzone Almeersepoort compleet te maken is in het Uitwerkingsplan Almeersepoort een nieuw gebied voorzien aan de noordkant van het gebied De Vaart 4-6. In dit plan is een ambitieniveau neergelegd met ingrediënten als een recreatieve fietsverbinding, wandelmogelijkheden, moeras- en droog bos, water en uitzichtplekken.

In 2022 is besloten [raadbesluit 17 november 2022 (RV67/2022)) het deel MVA met 36 ha. bruto plangebied vanuit de MVA-gronden aan het exploitatiegebied toe te voegen.

Vanwege een toenemende belangstelling voor industriële percelen op De Vaart 4, inclusief mogelijkheden voor meer circulaire economie, is er in 2021 voor gekozen om een perceel op de Groene Kadeweg (De Vaart 6) hiervoor te bestemmen. Doel van de locatie op de Groene Kadeweg is duurzame opwekking van energie voor het laadpalennetwerk van Almere. Deze ontwikkeling draagt bij aan de gemeentelijke ambities op het gebied van duurzaamheid en hernieuwbare energieopwekking en past hiermee binnen de duurzaamheidsagenda van de gemeente Almere. Op 29 juni 2021 heeft het college ingestemd met het voeren van een afwijkingsprocedure voor bedoelde ontwikkeling en op 16 september 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met vestiging van een zonnepark door in te stemmen met een verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van een zonnepark op deze locatie (RV-67/2021). Inmiddels is het park gerealiseerd.

In 2023 is besloten (RV-23031) 4,5 ha. vanuit de MVA-gronden voor het beoogde zonneveld aan de Groene Kadeweg aan het exploitatiegebied van grondexploitatie De Vaart 4-6 toe te voegen.

Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is ‘De Vaart 4 en 6’ dat in combinatie met een milieueffectrapportage is vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september 2003 en onherroepelijk is sinds 14 juli 2004. Het gedeelte De Vaart 6 is inmiddels opgenomen in een bestemmingsplanherziening .