Inleiding
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Ruimtegebruik
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 23.054 | |
Te handhaven | 0 | |
Totaal ontwikkelgebied | 23.054 | |
Uitgeefbaar | 6.160 | 27% |
Uitgegeven | 81 | |
Nog uit te geven | 6.079 | |
Niet-uitgeefbaar | 16.894 | 73% |
Verharding | 12.398 | |
Groen | 4.460 | |
Water | 36 |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 142 woningen en 2.420 m² bvo voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | na 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 142 | 0 | 142 | 0 | 77 | 65 | 0 | 0 | 0 |
Bedrijven (m²) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 2.420 | 0 | 2.420 | 0 | 0 | 2.420 | 0 | 0 | 0 |
EGW | 3 | 0 | 3 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
Sociaal | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop goedkoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop duur | 3 | 0 | 3 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
MGW | 139 | 0 | 139 | 0 | 77 | 62 | 0 | 0 | 0 |
Sociaal | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur midden | 62 | 0 | 62 | 0 | 0 | 62 | 0 | 0 | 0 |
Huur duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop goedkoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop duur | 77 | 0 | 77 | 0 | 77 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Waarvan | |||||||||
PO | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Er is nog geen woningbouwprogramma gerealiseerd.
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Voor veld 1 is een overeenkomst gesloten met Lidl voor zowel de supermarkt als woningbouw. Voor veld 2 wordt een tenderprocedure gestart.
Het globale plan is als volgt.
- Opstellen verkavelingsplan 2026
- Opstellen inrichtingsplannen in 2026
- Bouwrijp maken van het gebied in 2025 - 2027
- Tender + selectiefase veld 2 in 2026
- Gronduitgifte veld 1 in 2027
- Gronduitgifte veld 2 in 2028
- Bouwfase veld 1 & 2, 2027 - 2029
- Afronding terreinafwerking eind 2030
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering en looptijd
Het financieel resultaat is circa € 8,1 miljoen nadelig op EW per 31-12-2030. De totale kosten bedragen circa € 5,6 miljoen en de totale opbrengsten circa € 13,3 miljoen De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2030.
Risicoanalyse ten behoeve van bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt circa € 0,14 miljoen.
