Inleiding
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 405.111 | |
Te handhaven | 322.000 | |
Totaal ontwikkelgebied | 83.111 | |
Uitgeefbaar | 23.376 | 28% |
Uitgegeven | 1.212 | |
Nog uit te geven | 22.164 | |
Niet-uitgeefbaar | 59.735 | 72% |
Verharding | 18.739 | |
Groen | 40.996 | |
Water |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 255 woningen en 6500 m² bvo voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | na 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 255 | 0 | 255 | 0 | 72 | 100 | 0 | 0 | 83 |
Bedrijven (m²) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 6.500 | 0 | 6.500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6.500 |
EGW | 91 | 0 | 91 | 0 | 48 | 0 | 0 | 0 | 43 |
Sociaal | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop goedkoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop duur | 91 | 0 | 91 | 0 | 48 | 0 | 0 | 0 | 43 |
MGW | 164 | 0 | 164 | 0 | 24 | 100 | 0 | 0 | 40 |
Sociaal | 24 | 0 | 24 | 0 | 24 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur midden | 40 | 0 | 40 | 0 | 0 | 40 | 0 | 0 | 0 |
Huur duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop goedkoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop midden | 100 | 0 | 100 | 0 | 0 | 60 | 0 | 0 | 40 |
Koop duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Ontwikkelstrategie
Het woningbouwprogramma wordt in fases ontwikkeld:
- Veld 1: 48 grondgebonden koopwoningen en 24 sociale huurappartementen
Uitvraag start tender Q4 2026. Gunning in 2027. Verwachte grondlevering 2027.
- Veld 4+5: 100 appartementen (mix huur/koop)
Uitvraag tender 2028. Gunning in 2028. Verwachte grondlevering 2028.
- Veld 3: 40 koopappartementen
Uitvraag tender 2029. Gunning in 2030. Verwachte grondlevering 2031.
- Veld 2: 43 grondgebonden koopwoningen
Uitvraag tender 2032. Gunning in 2033. Verwachte grondlevering 2034.
De voorzieningen zullen via separate tenders worden uitgezet. Dit zullen de laatste ontwikkelingen in de planning zijn. In het programma van deze grondexploitatie zijn geen bevolkingsvolgende onderwijsvoorzieningen opgenomen.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering en looptijd
Het financieel resultaat is circa € 3,7 miljoen voordelig op EW per 31-12-2035. De totale kosten bedragen circa € 17,8 miljoen en de totale opbrengsten circa € 21,5 miljoen De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2035.
Risicoanalyse ten behoeve van bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt circa € 8,4 miljoen.