Inleiding
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 293.904 | |
Te handhaven | 0 | |
Totaal ontwikkelgebied | 293.904 | |
Uitgeefbaar | 75.000 | 26% |
Uitgegeven | ||
Nog uit te geven | 75.000 | |
Niet-uitgeefbaar | 218.904 | 74% |
Verharding | 22.853 | |
Groen | 118.329 | |
Water | 77.722 |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 310 woningen.
Programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | na 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 310 | 0 | 310 | 0 | 0 | 62 | 105 | 74 | 69 |
Bedrijven (m²) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
EGW | 310 | 0 | 310 | 0 | 0 | 62 | 105 | 74 | 69 |
Sociaal | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop goedkoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop duur | 310 | 0 | 310 | 0 | 0 | 62 | 105 | 74 | 69 |
MGW | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Sociaal | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Huur duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop goedkoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop midden | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Koop duur | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Ontwikkelstrategie
Het plan is om de verschillende woonvelden met in totaal circa 310 woningen in een aantal tenders van circa 60 woningen per keer aan te gaan bieden. Afhankelijk van de marktomstandigheden zal bij het starten van de tenders beoordeeld worden of meerdere woonvelden gecombineerd als tender worden aangeboden.
De verwachte planning is als volgt:
- Afronding stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan in 2026, binnen de kaders van het huidige ontwikkelingsplan
- Uitwerking hoofdstructuur 2026
- Opstellen verkavelingsplan 2026/2027
- Voorbereiding start bouwrijp maken eiland 2026
- Bouwrijp maken 2027
- Opstellen inrichtingsplannen in 2027
- Tender + selectiefase 2026/2027
- Eerste gronduitgifte 2028
- Laatste gronduitgifte 2032
- Afronding terreinafwerking eind 2034
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering en looptijd
Het financieel resultaat is € 33,97 miljoen voordelig op EW per 31-12-2034. De totale kosten bedragen € 34,61 miljoen En de totale opbrengsten € 70,38 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds circa 4% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2024 (eind looptijd).