Inleiding
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 25.591 | |
Te handhaven | ||
Totaal ontwikkelgebied | 25.591 | |
Uitgeefbaar | 11.000 | 43% |
Niet-uitgeefbaar | 14.591 | 57% |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.271 woningen en 25.400 m² bvo voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | na 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 1.271 | 1.271 | 0 | 0 | 640 | 631 | 0 | 0 | |
Bedrijven (m²) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Voorzieningen (m² bvo) | 25.400 | 21.000 | 4.400 | 0 | 0 | 2.200 | 2.200 | 0 | 0 |
EGW | |||||||||
Sociaal | |||||||||
Huur midden | |||||||||
Huur duur | |||||||||
Koop goedkoop | |||||||||
Koop midden | |||||||||
Koop duur | |||||||||
MGW | 1.271 | 1.271 | 0 | 0 | 640 | 631 | 0 | 0 | |
Sociaal | 1.271 | 1.271 | 0 | 0 | 640 | 631 | 0 | 0 | |
Huur midden | |||||||||
Huur duur | |||||||||
Koop goedkoop | |||||||||
Koop midden | |||||||||
Koop duur |
Ontwikkelstrategie
De gemeente voert voor de ontwikkellocatie Hospitaalgarage/blok 5.2 één grondexploitatie. De programmatische en kwalitatieve uitgangspunten van het ontwikkelingsplan vormen de basis voor de grondexploitatie.
Campusontwikkeling; een integrale opgave, gefaseerd gerealiseerd.
De ontwikkeling van de Campus is verdeeld in drie delen. Dit is te zien in de afbeelding hieronder. Deze verdeling is gekozen, omdat er voor elk deel een aparte planologische procedure en planning geldt.
Voor de onderwijshuisvesting van Windesheim (blauw) is grond uitgegeven door de gemeente. Voor de toren met studentenwoningen (oranje) is dit ook voorzien.
Voor het plot met de gebouwde parkeervoorziening en bovenliggende studentenwoningen (geel) is een andere aanpak vereist. Deze ontwikkeling is complexer door het verdeeld eigendom van de toekomstige opstallen, en doordat er meer technische raakvlakken zijn op te lossen. De gemeente zal eigenaar worden van de nieuwe Hospitaalparkeergarage en er zal naar verwachting een recht van opstal worden gevestigd voor de bovenliggende woningen van beoogd afnemer DUWO.
Afbeelding: Indicatieve separaat uit te geven ontwikkellocaties
Gescheiden bouwstromen, zwaartepunt werkzaamheden gepland in de periode 2025-2029
De campus wordt niet in één keer opgeleverd, maar gefaseerd. Dit zorgt voor een betere beheersbaarheid van het project en geeft ruimte met betrekking tot de bouwlogistiek. Uitgegaan wordt van de volgende planning:
- De eerste bouwstroom is de bouw van de hogeschool van Windesheim. De bouw is gestart begin 2026 en wordt naar verwachting in 2028 afgerond.
- Bouw van de toren met studentenwoningen: 2028-2031
- Bouw van de Hospitaalgarage inclusief (tijdelijke) ontsluiting aan de westzijde: 2027-2030
- Bouw studentenwoningen op de nieuwe Hospitaalgarage: 2030-2031
- Herinrichting Wandellaan na afronding bouw Campus Almere en bijbehorend bouwverkeer: 2031-2032
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Het financieel resultaat is € 12,58 miljoen voordelig op EW per 31-12-2032. De totale kosten bedragen € 11,86 miljoen en de totale opbrengsten € 23,34 miljoen De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2032, zie cashflowgrafiek .
Risicoanalyse ten behoeve van bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,72 miljoen.