Niet alle nieuwe woningen in de gemeente Almere worden gerealiseerd binnen gemeentelijke grondexploitatieprojecten. Op particuliere locaties in de stadsdelen Centrum, Haven en Buiten wordt plancapaciteit geraamd van circa 9.700 woningen.
Op dit moment wordt aan circa 36 particuliere transformatieprojecten (incl. deelprojecten) met in totaal 5.000 woningen gewerkt. Het gaat hierbij zowel om de realisatie van nieuwbouwplannen als transformatie van bestaand vastgoed naar woningen. In omvang en aantallen zijn de ontwikkelingen Randstad, Wisselweg, Centrumgebied West en Ambachtsmark hiervan de belangrijkste projecten. De particuliere ontwikkelingen kunnen hiermee een belangrijke bijdrage leveren aan de stedelijke woningbouwprogrammering.
Mutaties transformaties projecten 2025
In 2025 zijn vier projecten afgesloten te weten: Zonneparken A27, Trekweg A6, Louis Armstrongweg 2-16 en 26 en Kerkstraat 95. Verder is een project nieuw toegevoegd Korte Promenade 2-10. In 2025 zijn geen woningen gerealiseerd.
Programma transformatie projecten
In de onderstaand tabel zijn de fasering van de woningen van transformatie projecten weergegeven. Hierbij is het verwachte moment van startbouw aangehouden. De cijfers zijn inschattingen op basis van de gesprekken met de initiatiefnemers. De gemeente heeft minder invloed op het tempo van de realisatie van de woningen. Dit ligt vooral bij de initiatiefnemers. Het beeld is evenwel dat de transformaties langzamerhand op gang komen, en een substantiële bijdrage aan de woningproductie gaan leveren.
| MPGA 2026 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Transformaties | Totaal | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | Na 2030 |
woningen (aantallen) | 4.993 | 753 | 1.795 | 1.118 | 342 | 120 | 865 |
Risicoprofiel Transformatie projecten
Bij facilitair grondbeleid geldt in principe kostenverhaal. De gemaakte gemeentelijke begeleidingskosten en investeringen worden gedekt door de initiatiefnemers via kostenverhaal. Echter door macro-aftopping, mogen de te verhalen kosten nooit hoger zijn dan de totale waarde of opbrengsten van de nieuw te realiseren bouwlocaties in het kostenverhaalgebied. Dat is een wettelijke bepaling vanuit het omgevingsrecht waar ook wij als gemeente ons aan moeten houden. Hierdoor kan het zo zijn dat de gemaakte kosten niet volledig kunnen worden verhaald. Hierdoor loopt de gemeente risico bij transformatie projecten. Deze risico's zijn inbeeld gebracht en bedraagt per 01-01-2026 € 2,5 miljoen. Dit risico is afgedekt door een risicoreservering in de reserve Ruimtelijke Ontwikkeling.
Voor een gedetailleerde toelichting per project wordt verwezen naar deel C van het MPGA.